Comment isoler son logement quand on est locataire ?

Par Romane Saget

En tant que locataire, vous avez le droit d'entreprendre des travaux de rénovation dans votre logement... Sous certaines conditions. Décryptage.

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Locataire VS propriétaire : qui s'occupe des travaux ?

Locataire VS propriétaire : qui paye les travaux ?

Si l'on s'en tient à la loi, la prise en charge financière des travaux varie entre le locataire et le propriétaire en fonction de la nature des travaux.
 

A la charge du locataire A la charge du propriétaire
Entretien global des équipements (radiateurs, VMC, chaudière, murs et toiture)
  • Réparation des pannes de chaudière, de radiateur et de chauffe-eau
  • Remplacement des portes et des fenêtres défectueuses
  • Amélioration de l’isolation thermique


En théorie, l’isolation thermique de votre logement est à la charge du propriétaire. Mais en réalité, rien ne le force à agir ni à entreprendre des travaux de rénovation énergétique ! Tant que votre logement est décent, vous avez peu de marge de manœuvre.

 

Si, malgré tout, vous souhaitez faire réaliser des travaux d'isolation dans le logement que vous louez, trois cas sont possibles :

 

  • votre propriétaire accepte de financer les travaux ;
  • votre propriétaire accepte de financer une partie des travaux. Il vous demande une contribution financière ;
  • votre propriétaire refuse de financer les travaux.


Locataire : comment s'y prendre pour réaliser des travaux ?

    Si votre bailleur ne souhaite pas engager de travaux d’amélioration énergétique dans votre logement, rien ne vous empêche de le faire vous-même. D’autant plus si vous souhaitez rester dans ce logement pendant plusieurs années ! Pour ce faire, nous vous recommandons de suivre ces étapes dans l'ordre chronologique :
     

    1. Délimiter le projet : quelles zones du logement souhaitez-vous isoler ? Combien coûtent les travaux et quel est votre budget ?
    2. Se renseigner sur les aides : de nombreuses aides à la rénovation énergétique sont accessibles aux locataires. Elles permettent de faire baisser le montant de la facture des travaux.
    3. Obtenir l’accord du propriétaire : le bien-fondé de votre désir d'amélioration du logement ne suffit pas à entreprendre les travaux. Vous devez, quoiqu'il en soit, obtenir l’accord tacite de votre propriétaire.

    Quels travaux d'isolation entreprendre ?

    Isolation des combles perdus par soufflage

    L'isolation des combles 

    En matière de travaux d'isolation, ceux qui concernent les combles sont la priorité absolue. En effet, une isolation de combles inefficace peut faire perdre à votre logement jusqu'à 30% de sa chaleur intérieure. L'erreur alors souvent commise est d'augmenter le thermostat du radiateur ! L'isolation des combles s'entreprend de l'une de ces deux façons :

     

    • l’isolation des combles perdus par soufflage ;
    • l’isolation de la toiture par l’intérieur (les rampants de toiture) ou par l’extérieur (le sarking).

     

    L'isolation du sol

    Les sols de votre maison en contact avec les pièces non chauffées sont une source de déperdition thermique. L’isolation des sols qui donnent sur un garage, une cave ou un vide sanitaire est donc très importante. La meilleure pratique reste d’isoler le plafond de la pièce froide afin de conserver la surface de votre espace de vie.

     

    L'isolation des murs

    Des murs mal isolés sont responsables de 20% des pertes de chaleur d’un logement. Pour y remédier, vous pouvez choisir d'isoler vos murs par l'intérieur ou par l'extérieur.

    Artisan Effy

    Isolez vos sols et vos combles avec Effy Sérénité. Notre offre clé en main est à partir de 13€/m². N’hésitez pas à tester votre éligibilité !

    Artisan Effy

    Quelles aides financières obtenir ?

    La prime énergie

    La prime énergie fonctionne grâce aux Certificats d’économies d’énergie (CEE). Leur but est d’encourager les Français à améliorer l’efficacité énergétique de leur logement. Tous les travaux d’isolation thermique y sont éligibles.


    ➡ Quels sont les montants de la prime énergie ?

     

    Chez nous, la prime énergie s'appelle "Prime Effy". Son montant dépend de votre situation géographique, de la pièce que vous souhaitez isoler et de vos revenus. Voici quelques exemples de montants de la Prime Effy :
     

    • isolation des combles perdus : jusqu’à 22 € / m² ;
    • isolation des sols : jusqu’à 22 € / m² ;
    • isolation des murs : jusqu’à jusqu'à 46 € / m².

     


    Comment obtenir la prime énergie ?

     

    1. S'inscrire en ligne et valider son projet avec un conseiller ;
    2. Signer un devis avec un artisan RGE du réseau Effy ;
    3. Faire réaliser ses travaux ;
    4. Renvoyer les documents nécessaires (facture, devis et attestation sur l’honneur) à Effy. Et c'est tout !

     

    Couple dans une cuisine

     

    La TVA à taux réduit

    Les travaux d’isolation thermique sont soumis à un taux de TVA de 5,5 %. L’achat et la pose de l’isolant pour votre logement bénéficient donc déjà d’une réduction intéressante !

    ➡ Comment profiter de la TVA à taux réduit ? C’est très simple : vous n’avez rien à faire ! Ce taux avantageux est directement appliqué sur votre facture.

     


    Le prêt à l'amélioration de l'habitat (Pah)

    La caisse d’allocations familiales propose le prêt à l’amélioration de l’habitat (Pah). Ce prêt peut s'appliquer à l’isolation thermique du logement. Il est plafonné à 1 067,14€ et son remboursement peut s'étaler sur dix ans. Pour l’obtenir, il faut être bénéficiaire d’une prestation familiale et résider en France.

     

    ➡ Comment obtenir le Pah ? Il vous suffit de remplir un formulaire de demande et d'envoyer ce dernier à la Caf dont vous dépendez. En tant que locataire, vous devez également fournir l'autorisation écrite de votre propriétaire pour la réalisation des travaux.

    Isolation des combles perdus

    En tant que locataire, tous vos travaux d’isolation thermique sont éligibles à la Prime Effy. Avec notre offre Sérénité, vous bénéficiez d’un accompagnement tout au long de votre projet. Nous vous mettons en contact avec un artisan RGE de votre région et sélectionnons des matériaux isolants de qualité !

    Isolation des combles perdus

    Romane Saget

    Journaliste web pour Effy

    Journaliste pour les sites du groupe Effy, je suis devenue experte en rénovation énergétique. Les travaux de chauffage et d'isolation n'ont plus de secret pour moi, et n'en auront bientôt plus pour vous !