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La dévalorisation des logements énergivores sur le marché immobilier

Les logements mal isolés impliquant une facture énergétique qui augmente sont considérés comme énergivores.

Qu’est-ce qui provoque cette dévalorisation ?

Les logements énergivores, ou passoires énergétiques, représentent un coût financier conséquent sur le long terme ce qui les dévalorisent à la vente.

Ces logements coûtent chers car ils poussent à une consommation forte d’énergie en termes de chauffage et/ou de climatisation. Ces coûts supplémentaires sur les factures sont souvent dus à une mauvaise isolation de l’habitation.

Depuis l’apparition du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) en 2011, les passoires énergétiques voient leur attrait baisser au profit des logements mieux isolés. Cette dévalorisation varie selon les régions et le type du logement, soit 8% de perte pour un appartement et 18% pour une maison.

Ce n’est pas la seule raison, les logements énergivores perdent aussi de la valeur lors de la vente en raison des coûts des travaux.

Une solution : faire des travaux de rénovation énergétique

Pour pouvoir redonner de la valeur à son logement, il est important d’envisager d’y faire quelques travaux de rénovation énergétique. Ceci deviendra obligatoire à partir de 2030 pour les logements énergivores mis en vente.

Le logement peut être revalorisé de 5% si le vendeur décide d’effectuer les travaux avant la vente. Il est donc important de vérifier le gain à tirer si l’on réalise les travaux avant de vendre son logement.

Pour améliorer les performances énergétiques d’un logement il faut compter en moyenne 30 000 €. Il existe cependant de nombreuses aides qui sont proposées pour la rénovation des travaux, telles que le crédit d’impôts ou les aides de l’ANAH. Le Pacte Energie Solidarité propose notamment une offre d’isolation des combles perdus à 1 €.

 

 


Le Pacte Énergie Solidarité est une marque déposée du groupe Effy, expert du conseil en efficacité énergétique.

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