Quel est le prix d’une isolation des murs par l'extérieur ?

Par L’équipe de rédaction

artisan sur un chantier d'isolation thermique des murs par l'extérieur

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artisan sur un chantier d'isolation thermique des murs par l'extérieur

L’isolation des murs par l’extérieur est la technique pour accroître le confort de son habitat. Envelopper la maison par un isolant à l’extérieur permet de garder la chaleur en hiver et de rester au frais l’été durant les fortes chaleurs. Pour connaître quelle est la meilleure technique pour supprimer les déperditions de chaleurs, optez pour l’isolation par l’extérieur qui assurant en plus un confort phonique non négligeable.

Pourquoi faire des travaux d’isolation des murs par l’extérieur ?

L’isolation des murs par l’extérieur est très utilisée en rénovation pour renforcer la performance énergétique des logements anciens. Cette technique est très efficace pour limiter les déperditions de chaleur par les murs et pour supprimer les ponts thermiques. La réduction obtenue peut représenter 35 % des déperditions totales. En moyenne, les économies d’énergie sont de 25 % et peuvent atteindre de 400 à 600 € par an. L’isolation des murs par l’extérieur augmente également le confort à l’intérieur de l’habitation et renforce l’isolation phonique. En cas de revente, la valeur immobilière du bien est augmentée car les critères de performance énergétique sont de plus en plus pris en compte par les acheteurs potentiels.
La technique d’isolation sous bardage ventilé est la plus utilisée car elle offre une meilleure résistance dans le temps.

 

Les travaux d’isolation des murs par l’extérieur se déroulent en plusieurs phases :

 

  • pose d’un soubassement bicouche béton-polystyrène sur une hauteur d’environ 20 cm
  • traçage des repères de pose sur toute la façade
  • pose des équerres de maintien
  • fixation des tasseaux et pose de l’isolant
  • pose du revêtement de finition

 

La durée d’un chantier est d’environ 15 jours.

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S'adresser à un professionnel certifié RGE est obligatoire pour être éligible aux aides financières à la rénovation énergétique comme le crédit d’impôt, les subventions de l’Anah, la TVA à taux réduit 5,5 % ou la Prime énergie. Les travaux doivent permettre, en outre, d’atteindre un niveau de résistance égal ou supérieur à 3,7 m².K/W. Si la façade du logement bénéficie d’une protection au titre des monuments historiques, un permis de construire est nécessaire, sinon une simple déclaration en mairie suffit. Comme les travaux augmentent la surface totale de l'habitation, il faut veiller à ce que le coefficient d'occupation au sol soit respecté.

 

L’isolation des murs par l’extérieur est plus onéreuse qu’une isolation par l’intérieur mais elle offre de nombreux avantages :

 

  • aucune réduction de la surface habitable
  • possibilité de rester dans le logement pendant les travaux
  • conservation de la décoration intérieure, des gaines et de l’installation électrique
  • meilleure efficacité contre les ponts thermiques
  • réduction de la sensation de froid par les murs
  • grand choix de finitions : enduit, bardage bois, panneaux composites, zinc ou ardoise

Quels sont les critères définissant le prix d’une isolation par l’extérieur ?

Plusieurs critères entrent en jeu pour définir le prix d’une isolation des murs par l’extérieur :

 

  • techniques utilisées et matériaux mis en œuvre
  • épaisseur de l’isolant
  • complexité du chantier : accessibilité, contraintes architecturales
  • nature du parement de finition

Combien coûte l’isolant choisi ?

Nature de l’isolant

Prix au m²

Laine de verre

3 à 10 €

Laine de roche

5 à 15 €

Fibres de bois ou de lin

10 à 25 €

Polyuréthane, polystyrène

15 à 25 €

Verre ou béton cellulaire

15 à 50 €

Brique monomur

45 à 85 €

Coût d'installation et frais induits

Le coût moyen d’une isolation des murs par l’extérieur pose comprise se situe entre 50 et 90 €/m². L'isolation complète de toutes les façades d'une maison est généralement facturée entre 8000 à 12000 €. Il est également possible d’isoler seulement un côté, pour un coût moyen de 2000 à 2500 €. On estime que le retour sur investissement est de 12 à 16 ans.

Comment bien choisir son isolation des murs par l’extérieur ?

Pour plus d’efficacité, il est recommandé de procéder à un bilan thermique complet avant de recourir à une isolation des murs par l’extérieur. Cette démarche permet d’établir un plan de travaux totalement personnalisé par rapport à la configuration actuelle de votre logement.

 

Il vaut toujours mieux associer les travaux d’isolation des murs par l’extérieur au ravalement de la façade, ce qui permet d’optimiser les coûts. Certaines entreprises proposent des prestations tout-en-un qui incluent la pose de l’isolant, d’un bardage ou d’un enduit de finition.

 

Il est conseillé de faire établir 3 devis avant d'entreprendre des travaux, de façon à avoir une idée globale des prestations proposées et des différents coûts.

L’équipe de rédaction